Vivienda en venta en Parla: Alfonso X El Sabio

Parla · vivienda · 61 m²

Precio de venta fijo a 120.000 € (9,1 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01119

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 120.000 €, un 9,1 % por debajo del valor medio de mercado (131.247 €) según 23 comparables de Idealista en Parla.

Su ubicación consolidada y la mención de rentabilidad inmediata son positivas, pero carecen de respaldo documental.

La ocupación y las cargas son desconocidas — riesgos reales que exigen nota simple y contrato de arrendamiento antes de negociar.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la ocupación
Determina inmediata capacidad de generar ingresos y riesgo legal de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
Afecta coste efectivo y posibilidad de financiación; cargas anteriores no se cancelan en venta directa.
Condición real de las instalaciones
La condición 'dated_habitable' sugiere desgaste funcional pero no ruina; sin embargo, fotos no disponibles para verificar estado eléctrico, fontanería o ascensor.

23 comparables Idealista en Parla; marketPricePerM2 = 2.151 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni certificación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
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Contactar a Hipoges para solicitar contrato de arrendamiento vigente y certificado de no ocupación ilegal
P1
Programar visita presencial al inmueble
P1
Consultar con asesor hipotecario si el inmueble es financiable por Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio 9,1 % por debajo del valor medio estimado (131.247 €), basado en 23 comparables recientes de Idealista en Parla.
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios cercanos y alta demanda de alquiler — factor clave para rentab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, con buena base comparativa. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo efectivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Hipoges para solicitar contrato de arrendamiento vigente y certificado de no ocupación ilegal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.