Vivienda en venta en Huelva: Santa Marta

Huelva · vivienda · 97 m²

Precio de venta fijo a 185.000 € (1.907 €/m²), un 44 % por encima del valor de mercado estimado (127.976 €). Requiere verificación de cargas, posesión y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01128

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 185.000 € (1.907 €/m²), un 44 % por encima del valor de mercado estimado (127.976 €), basado en 37 comparables de Idealista.

El estado 'dated_habitable' implica reforma estética y funcional, pero no inhabilita su uso inmediato.

Sin embargo, la ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
La descripción indica 'a reformar', pero las fotos muestran habitabilidad básica. Se requiere evaluación in situ para cuantificar obras.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se puede descartar embargo, usufructo, copropiedad o cargas anteriores que limiten la adquisición.

37 comparables Idealista en Huelva; marketPricePerM2 = 1.319 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas registrales. Podrían existir embargos o gravámenes que afecten la transmisión limpia.
Estado 'dated_habitable' con necesidad de reforma estética y funcional
Fachada envejecida, interiores vacíos y acabados desgastados. Requiere inversión adicional para uso inmediato o reventa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Programar visita presencial con técnico o tasador
P1
Consultar con agente Hipoges sobre posibilidad de contrapropuesta y condiciones de financiación

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 37 comparables de Idealista en Huelva respaldan una estimación de mercado robusta y de alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado 'dated_habitable' con necesidad de reforma estética y funcional. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en comparables recientes. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Programar visita presencial con técnico o tasador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.