Vivienda en venta en Vícar: Malaga

Vícar · vivienda · 101 m²

Precio de venta fijo a 105.000 € (≈ +5,1 % sobre valor de mercado estimado); posesión desconocida, interior no verificable y sin datos sobre cargas ni titularidad — requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta

Referencia: HIPOGES-GTRE-01129

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende al banco a 105.000 €, un 5,1 % por encima del valor de mercado estimado (99.934 €), con 27 comparables de Idealista que otorgan alta confianza.

Sin embargo, la falta de posesión confirmada, la imposibilidad de visitar el interior y la ausencia de información registral y fiscal lo convierten en un caso de alto riesgo operativo.

No hay descuento real: el precio refleja una posición de venta firme, no una oportunidad negociable.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay copropietarios, usufructos o limitaciones.
Estado real del interior
Fotos exteriores no revelan instalaciones eléctricas, fontanería, humedades o estructura — riesgo de costes ocultos de reforma.
Situación fiscal y comunitaria
Ausencia de IBI anual y gastos de comunidad impide estimar costes de tenencia y posibles deudas pendientes.

27 Idealista comps en Vícar; marketPricePerM2 = 989,44 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendatario o retención por terceros. Esto afecta directamente la capacidad de entrar y alquilar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones de disposición que limiten la transmisión o generen responsabilidad para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y garaje; el interior no es observable. El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) no garantiza ausencia de humedades, instalaciones obsoletas o reformas urgentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe de acceso
P1
Verificar situación de posesión con el banco (por escrito)
P1
Solicitar certificación de deudas con el Ayuntamiento de Vícar y la comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 27 comparables de Idealista en Vícar y Roquetas de Mar respaldan una estimación de mercado con alta confianza (85 %).
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción detallada del entorno: colegios, supermercados, salud y transporte público cercanos — factores positivos par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Vícar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado estimado con alta confianza. No hay descuento real; el 5,1 % negativo indica sobreprecio leve, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior o informe de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.