Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Tridente, Del

Alicante/Alacant · vivienda · 105 m²

Precio de venta bancario (320.000 €) es un 91 % superior al valor de mercado estimado (168.000 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01135

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 320.000 € es más del doble del valor de mercado estimado (168.000 €), lo que genera una alerta fuerte de sobreprecio o información incompleta.

El estado físico parece adecuado según fotos, y la ubicación es funcional, pero sin nota simple ni confirmación de ocupación, cualquier oferta sería especulativa.

La brecha no se explica con datos disponibles: no hay caída de precio, no hay tiempo en mercado reportado, ni tasación que la respalde.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, copropietarios o limitaciones que invaliden la adquisición limpia.
Estatus de ocupación
Si está alquilado con contrato vigente o ocupado ilegalmente, afecta ingresos, costes legales y plazos de recuperación.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (105 m²); afecta valoración por m² y cumplimiento normativo.

83 comparables Idealista en municipio Alicante/Alacant; marketPricePerM2 = 1.599 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de obtener posesión y la viabilidad de la inversión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior subsistente se trasladará al comprador y aumentará el costo efectivo.
Propiedad plena no verificada
Aunque se declara 'FULL', no hay finca registral ni nota simple adjunta. Puede existir copropiedad, usufructo o limitaciones no evidentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P1
Programar visita presencial con el agente para verificar ocupación y estado real
P1
Solicitar certificación de cargas y documento de alquiler vigente (si aplica)

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno: Fotos muestran fachada en buen estado, zonas comunes cuidadas y piscina — coherente con 'good' (puntuación 70/100).
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción señala proximidad a servicios, transporte y demanda de alquiler — factores que apoyan la rentabilidad operat

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad plena no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado calculado a partir de 83 comparables recientes. No hay datos que justifiquen esta brecha: no hay tasación, no hay historial de descuentos ni indicadores de urgencia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.