Vivienda en venta en Dos Hermanas: Rosa

Dos Hermanas · vivienda · 78 m²

Precio de venta bancario (85.740 €) está un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (125.290 €), pero la posesión es desconocida y el estado interior no está verificado — requiere nota simple, visita y confirmación

Referencia: HIPOGES-GTRE-01142

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 85.740 €, un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (125.290 €) basado en 25 comparables de Idealista.

Sin embargo, la descripción aclara que no hay posesión ni acceso al interior, lo que introduce incertidumbre crítica sobre ocupación y estado real.

El estado visual ('dated_habitable', puntuación 60/100) sugiere reforma leve, pero sin visita no se puede descartar deterioro oculto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran exterior y entrada, pero no el interior. El estado 'dated_habitable' podría ocultar humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones o posibles litigios pendientes.

25 Idealista comps en Dos Hermanas; marketPricePerM2 = 1.606 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Coordinar visita física con agente
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 31 % por debajo del valor medio de mercado (125.290 €), con alta confianza en los comparables (25 anunci
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en Dos Hermanas con servicios cercanos (colegios, sanidad, transporte), lo que refuerza la viabilidad de alqui

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Dos Hermanas, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Sevilla. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la ausencia de certeza sobre posesión impiden validar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Coordinar visita física con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.