Vivienda en venta en Vélez-Málaga: Las Pitas

Vélez-Málaga · vivienda · 96 m²

Precio de venta bancario (245.000 €) está un 51 % por encima del valor de mercado estimado (162.100 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero con baño desfasado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01155

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 245.000 € es un 51 % superior al valor de mercado estimado (162.100 €), basado en 28 comparables de alquiler locales.

Es un ático con terraza y estado habitable, pero el baño necesita renovación y faltan datos clave: ocupación, cargas y superficie exacta.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y calificación registral
La superficie catastral y registral puede diferir; afecta valoración y posibilidad de ampliaciones.
Historial de precios y antigüedad del inmueble
Sin fecha de construcción ni historial de cambios de precio, no se puede evaluar depreciación o potencial de revalorización.

28 comparables de alquiler en Idealista, radio ≈1.5 km; precio medio de mercado: 1.688 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría retrasarse o requerir procedimiento judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres que afecten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P0
Coordinar visita presencial para verificar estado real y ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y copia de escritura
P1
Consultar con agente si el banco acepta ofertas por debajo de 245.000 € y condiciones

Por qué puede ser interesante

  • Ático con terraza y barbacoa: Ubicación en última planta, mayor luminosidad, privacidad y valor añadido frente a viviendas estándar.
  • Estado habitable con elementos funcionales: Pisos de terracota en buen estado, cocina con electrodomésticos operativos y distribución funcional; no requiere obra ma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, privacidad y luz en una ubicación privilegiada! Te presentamos esta atractiva oportunidad de adquirir en propiedad este ático ubicado en la localidad de Vélez-Málaga, en la provincia de Málaga, una vivienda pensada para quienes valoran la privacidad, la luminosidad y una distribución. El ático se sitúa en la última planta de un edificio residencial, lo que le confiere una sensación de independencia y tranquilidad difícil de igualar. Al acceder al inmueble, un recibidor organiza la circulación hacia las distintas estancias, la zona de día se articula alrededor de un salón-comedor amplio y luminoso, un espacio ideal para el descanso y la vida social con acceso a una gran terraza con barbacoa, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico y bien definido. La zona de descanso se compone de estancias tranquilas y bien proporcionadas, estos espacios pueden destinarse a dormitorios principales y habitaciones secundarias. El ático se completa con baño completo y zonas auxiliares. Vivir en un ático aporta un valor como mayor luminosidad, mejores vistas del entorno urbano y una mayor sensación de amplitud y calma. Todo ello se ve reforzado por su ubicación en Vélez-Málaga, una ciudad con todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones sanitarias, zonas verdes y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la localidad cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con rápido acceso a la A-7 y a la costa, permitiendo desplazamientos ágiles hacia Torre del Mar, Málaga capital y otros puntos de la Axarquía. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado estimado a partir de 28 comparables de alquiler en Vélez-Málaga. No hay datos de venta recientes para calibrar mejor la oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga. Coordinar visita presencial para verificar estado real y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.