Vivienda en venta en Premià de Mar: Nuria

Premià de Mar · vivienda · 106 m²

Precio de venta bancario (170.000 €) está un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (246.187 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales básicos.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01168

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 170.000 €, un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (246.187 €) según 28 comparables de Idealista en Premià de Mar.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, el estado es 'dated_habitable' (60/100) y faltan datos registrales clave (nota simple, ref catastral).

No hay indicios de vivienda habitual ni flags legales críticos, pero la ausencia de verificación impide calificar el descuento como seguro.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
El estado 'dated_habitable' (60/100) sugiere desgaste acumulado; puede requerir reforma no contemplada en el precio.
Situación registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede validar titularidad ni detectar limitaciones ocultas.
Condiciones del contrato de alquiler actual
Si está alquilado, el arrendatario podría tener derechos de prórroga o compra preferente, afectando rentabilidad y disponibilidad.

28 Idealista comps en Premià de Mar; marketPricePerM2 = 2.322 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier carga subsistente se asumirá al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada envejecida y estado 'dated_habitable', pero no permiten evaluar interiores, instalaciones o necesidades reales de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Agendar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar viabilidad de financiación bancaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 31 % por debajo del valor medio de mercado (246.187 €), respaldado por 28 comparables de Idealista en Premià de Mar.
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción indica proximidad a colegios, transporte público, servicios y zonas verdes — factores que sostienen demanda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, el descuento no compensa automáticamente riesgos legales o físicos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Agendar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.