Vivienda de banco en venta en Tarragona

Tarragona · vivienda · 91 m²

Precio de venta fijo a 144.000 € (1.582 €/m²), un 7,3 % por debajo del valor de mercado estimado (154.618 €). Estado funcional pero desactualizado; ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01170

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Tarragona se ofrece a 144.000 €, un 6,8 % por debajo del valor de mercado estimado (154.618 €), lo que sugiere un descuento coherente con su estado 'dated_habitable': funcional pero con acabados desgastados y necesidad de actualización estética.

Sin embargo, la ocupación y las cargas registrales son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

La ubicación céntrica y la demanda local respaldan su potencial, pero no se recomienda presentar oferta hasta verificar la nota simple y realizar una visita técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la instalaciones ocultas
Tuberías, electricidad y calefacción no son visibles en fotos ni descritas. Podrían requerir sustitución total.
Superficie exacta y calificación catastral
Sin referencia catastral ni superficie oficial, no se puede validar la densidad de construcción ni compatibilidad con usos futuros.

14 Idealista comps en Tarragona; marketPricePerM2 = 1.699 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de confirmación sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Necesita actualización estética y funcional
Fotos y descripción indican paredes sin pintar, puertas desgastadas y techos descuidados. Requiere inversión estimada en 8–12 k€ para entrar a vivir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y plano de planta
P1
Consultar con notario sobre impuestos y gastos de compraventa

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado: 1.582 €/m² está dentro del rango observado (1.699 €/m² promedio), lo que descarta sobreprecio injustificado.
  • Ubicación céntrica comprobada: Descripción detallada y proximidad a monumentos clave (Catedral, Circo Romano) refuerzan el atractivo residencial y pote

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Necesita actualización estética y funcional. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local según 14 comparables recientes. No es un descuento profundo, pero sí coherente con una vivienda que requiere actualización estética y funcional.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.