Vivienda en venta en Puerto Real: Vaqueros

Puerto Real · vivienda · 83 m²

Precio fijo de 140.000 € (23 % por encima del valor de mercado estimado); posesión y estado interior desconocidos; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01171

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 140.000 €, un 27 % por encima del valor de mercado estimado (110.208 €), basado en 20 comparables de Idealista.

Su principal riesgo es la ausencia de posesión verificada y acceso al interior, lo que impide confirmar ocupación, estado técnico o cargas.

El estado exterior ('dated_habitable', score 65) sugiere desgaste funcional y posibles reformas ocultas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la posesión
Determina si el inmueble está disponible para entrega inmediata o requiere proceso judicial largo y costoso.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador y pueden elevar el costo total más allá del precio de compra.
Estado técnico del interior
Observaciones de fachada (cables visibles, rejas antiguas) sugieren obsolescencia; el interior podría requerir reforma mayor no visible en fotos.

20 comparables Idealista en Puerto Real; marketPricePerM2 = 1.327 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, inquilino o litigio. La obtención de la vivienda puede demorarse y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es desconocido y puede requerir inversiones superiores a lo previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita presencial con acompañamiento legal
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre estado de instalaciones y estructura

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 20 comparables de Idealista en Puerto Real ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción confirma proximidad a servicios, transporte y espacios verdes — factores que sostienen el valor a largo plaz

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Puerto Real, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. El valor de mercado estimado es 110.208 €, lo que implica una prima del 27 % sobre la referencia objetiva.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita presencial con acompañamiento legal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.