Vivienda en venta en Puerto Real: calle Vaqueros

Puerto Real · vivienda · 83 m²

Объект продается без возможности проверить владение и физическое состояние: нет доступа внутрь, статус оккупации подтвержден как «занят», но путь к освобождению неясен — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01171

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неизвестное владение, без доступа в помещение

Объект продается банком по фиксированной цене €140 000 — на 25% выше оценочной рыночной середины (€112 207).

Критические риски: подтвержденная оккупация без информации о выселении, полное отсутствие доступа внутрь и невозможность оценить состояние, а также неизвестные обременения.

Ни один из этих факторов не компенсируется ценой.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупации
Определит сложность, сроки и стоимость получения владения — от добровольного выезда до многолетнего судебного процесса.
Физическое состояние интерьера
От этого зависит объем и стоимость ремонта, возможность сдачи в аренду или перепродажи.

20 Idealista comps in Puerto Real; marketPricePerM2 = €1,352

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус оккупации явно указан как 'OCCUPIED'. Отсутствие информации о судебном процессе или сроке выселения делает получение владения непредсказуемым и дорогостоящим.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'Inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных переделок не могут быть оценены.
Cargas desconocidas
Сумма и текст обременений не предоставлены. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Ref. Catastral: 1665305QA6416N)
P0
Запросить у Hipoges экспедиент суда по делу о выселении или информацию о статусе оккупации
P1
Договориться о посещении объекта с участием адвоката или полиции

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Puerto Real, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 25% выше оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски отсутствия владения и невозможности верификации состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кадиса (Ref. Catastral: 1665305QA6416N). Запросить у Hipoges экспедиент суда по делу о выселении или информацию о статусе оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.