Vivienda en venta en Sevilla: San Lazaro

Sevilla · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo a 126.000 € (24 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01178

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 126.000 €, un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (157.300 €), lo que sugiere una oportunidad real para inversores.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales ni sobre el contrato de alquiler actual.

La fachada muestra desgaste visible y la puntuación de condición (60/100) indica necesidad de mantenimiento, aunque sigue siendo habitable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere desgaste pero habitabilidad; sin fotos interiores, no se puede evaluar necesidad de reforma ni coste asociado.
Situación del alquiler actual
Si está alquilado, debe verificarse si el contrato otorga derecho de adquisición preferente al inquilino o si permite la transmisión con inquilino.

8 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de generar renta y el riesgo legal/posterior.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargos u otras cargas que sobrevivan a la compra y aumenten el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Consultar con agente si el inmueble forma parte de un plan de venta masiva de Hipoges

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 126.000 € frente a valor de mercado estimado en 157.300 €: descuento del ~20 %, coherente con activo ban
  • Ubicación consolidada en Sevilla: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios y demanda de alquiler comprobada — factor clave para rentabili

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.