Vivienda en venta en Málaga: Hoya Malaga

Málaga · vivienda · 259 m²

Descuento muy atractivo sobre valor de mercado, pero la vivienda está alquilada, no se puede visitar y no acepta hipoteca; requiere verificación legal profunda antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01179

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — vivienda alquilada en Málaga con descuento notable

Vivienda de 259 m² en Málaga a 321.600 € (1.242 €/m²), muy por debajo del precio medio de zona (~3.491 €/m² según 19 comps de Idealista).

Sin embargo, el inmueble está alquilado, no se puede visitar y no acepta hipoteca.

El descuento refleja con alta probabilidad el inquilino existente y la imposibilidad de inspección interior.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler: duración, renta, tipo
Determina si puedes recuperar posesión y a qué plazo, y la rentabilidad real.
Estado interior de la vivienda
Puede necesitar reforma importante que no se ve desde el exterior.
Cargas registrales y situación jurídica
Puede haber hipotecas, embargos o anotaciones que asumiría el comprador.

19 Idealista comps en Málaga (9 rent + 1 venta); marketPricePerM2 = 3.491 €/m² (Idealista cell); Superficie Catastro estimada 259 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica que la vivienda está actualmente alquilada. No se puede visitar ni entregar vacía. La Ley de Arrendamientos Urbanos protege al inquilino según la duración y fecha del contrato.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio indica expresamente que no se puede visitar. El estado interior es desconocido; solo se observa exterior con desgaste y pintura deteriorada.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio indica expresamente que no es apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. Solo compradores con fondos propios.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas, hipotecas o anotaciones registrales previas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar contrato de alquiler completo a Hipoges
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de Málaga
P1
Solicitar fotos o vídeo del interior a Hipoges
P1
Buscar comps de venta de viviendas >200 m² en Málaga centro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: El precio por m² (1.242 €) es aproximadamente un 64% inferior al precio medio de zona según Idealista (3.491 €/m²).
  • Rentabilidad desde el día 1: La vivienda ya genera ingresos por alquiler. Si la renta actual es cercana al mercado (~1.200-1.500 €/mes para 259 m²),
  • Ubicación consolidada en Málaga capital: Málaga es un mercado líquido con alta demanda residencial y turística, facilitando futura reventa o revalorización.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Málaga, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar contrato de alquiler completo a Hipoges. Pedir nota simple actualizada del Registro de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.