Vivienda en venta en Málaga: Enrique Van Dulken

Málaga · vivienda · 110 m²

Precio de venta bancario (130.975 €) representa un descuento del ~66 % frente al valor de mercado estimado (380.118 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos de superficie útil ni estado interior detallado, y la

Referencia: HIPOGES-GTRE-01181

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (130.975 €) es un 66 % inferior al valor de mercado estimado (380.118 €), lo que sugiere una oportunidad potencial.

Sin embargo, la falta de claridad sobre ocupación, cargas registrales y el alcance exacto de la 'protección oficial' mencionada elevan el riesgo operativo.

El estado físico ('dated_habitable', puntuación 65/100) indica necesidad de mantenimiento, pero no permite descartar problemas estructurales sin visita.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
Los 110 m² declarados pueden incluir zonas no habitables (escaleras, patios). La superficie útil determina valoración real y viabilidad de alquiler.
Estado real del interior
La evaluación visual ('dated_habitable', puntuación 65/100) no sustituye una inspección física: humedades, instalaciones eléctricas o de gas pueden requerir reformas mayores.
Alcance y tipo de protección oficial
No todas las protecciones son iguales: VPO de alquiler, VPO de venta, VPO mixta o régimen de vivienda protegida andaluza tienen reglas distintas sobre precios máximos y destinatari

21 Idealista comps en Málaga; marketPricePerM2 = 3.455 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre de ocupantes. En ventas bancarias directas, la ocupación no declarada es un riesgo frecuente y puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se traspasa al comprador en una venta directa bancaria.
Protección oficial (VPO u otro régimen)
La descripción indica 'sujeto a protección oficial', lo que implica restricciones legales de uso, transmisión, precio de venta y posibles obligaciones de rehabilitación. Requiere análisis jurídico específico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Contactar al agente para solicitar visita presencial y acceso al inmueble
P1
Consultar con abogado especializado en vivienda protegida en Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio bancario (130.975 €) ≈ 34 % del valor de mercado estimado — margen suficiente para absorber costes legales, refor
  • Ubicación consolidada en Málaga: Descripción señala zona bien comunicada, con servicios y demanda de alquiler — factor positivo para rentabilidad futura

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Y SUJETO A PROTECCIÓN OFICIAL Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Málaga, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Inmueble sujeto a protección oficial. Inmueble sujeto a protección oficial.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Protección oficial (VPO u otro régimen). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Málaga. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posible ocupación, cargas ocultas o limitaciones legales como protección oficial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar al agente para solicitar visita presencial y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.