Vivienda en venta en Cádiz: Fernandez Shaw

Cádiz · vivienda · 99 m²

Precio de venta fijo a 180.000 € (23 % por encima del valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01186

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende a 180.000 €, un 6 % por encima del valor de mercado estimado (169.695 €), lo que contradice su presentación como 'inversión con rentabilidad inmediata'.

La ocupación es declarada pero no verificada, y no hay información sobre cargas ni titularidad.

El estado físico es 'dated habitable' (60/100), sin visibilidad del interior.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del alquiler
Si no hay contrato válido o el inquilino no paga, la 'rentabilidad inmediata' desaparece y se convierte en un coste de gestión o litigio.
Condición interior real
Fotos muestran exterior 'dated habitalbe' (puntuación 60/100), pero no se ve interior ni instalaciones. Reformas ocultas pueden elevar costes significativamente.
Financiación bancaria
Hipoges no especifica si el inmueble es financiable ni si el banco ofrece hipoteca. Puede limitar opciones de compra.

25 comparables Idealista en Cádiz; precio medio/m² = 1.714 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma que el piso está 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma posesión efectiva. Riesgo de ocupación ilegal o litigio con inquilino.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca o embargo previo se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Posible vivienda habitual del deudor
No se descarta que sea vivienda habitual del anterior propietario, lo que podría otorgarle derechos de retracto o complicar la entrega. Requiere verificación inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
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Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y comprobante de cobros
P1
Programar visita presencial con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 25 comparables recientes de Idealista en Cádiz.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor de mercado estimado en un 6 %, lo que contradice la afirmación de 'rentabilidad inmediata' sin evidencia de ingresos reales ni condiciones contractuales claras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento y comprobante de cobros.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.