Vivienda en venta en Almería: Oria

Almería · vivienda · 211 m²

Precio de venta fijo a 204.134 € (967 €/m²), un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado (224.819 €); ocupación y cargas desconocidas, no visitable, sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01187

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una vivienda urbana de 211 m² en Almería, ofrecida directamente por el banco a 204.134 € (967 €/m²), un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado (224.819 €).

Está alquilada, pero no es visitable y carece de documentación pública accesible sobre ocupación, cargas o estado interior.

Las fotos muestran exterior envejecido, lo que sugiere posible necesidad de mantenimiento.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El análisis fotográfico muestra exterior envejecido (balcones, barandillas), pero no permite evaluar humedades, instalaciones o necesidad de reforma.
Naturaleza del contrato de alquiler
Un contrato indefinido o con cláusula de renovación automática limita la capacidad de recuperar la vivienda tras la compra.
Historial de impagos o litigios con inquilino
Puede indicar riesgo de desalojo complejo o costes legales imprevistos tras la adquisición.

17 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.065 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que está alquilada, pero no se especifica duración, tipo de contrato ni si el inquilino tiene derecho preferente. Esto afecta la posibilidad de recuperar posesión tras la compra.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran exterior envejecido y balcones deteriorados; el interior no es observable.
No financiable mediante hipoteca
La plataforma declara expresamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. El comprador debe tener liquidez total o alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar copia del contrato de alquiler vigente
P1
Contactar al agente para solicitar visita condicional o informe técnico
P1
Consultar opciones de financiación alternativa (private debt, fondos inmobiliarios)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento moderado frente al mercado: Precio 9,2 % por debajo del valor medio estimado (224.819 €), coherente con activo alquilado y sin posibilidad de visita
  • Entorno consolidado y bien comunicado: Descripción confirma ubicación en zona con servicios, transporte público y demanda residencial estable — factor clave pa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Almería, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local según 17 comparables recientes. No es un descuento profundo, pero sí coherente con una vivienda alquilada y no visitable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.