Vivienda en venta en Córdoba: Francisco Pizarro

Córdoba · vivienda · 100 m²

Precio de venta fijo (117.500 €) ligeramente por encima del mercado estimado (114.171 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere nota simple, visita y verificación de alquiler.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01194

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 117.500 €, un 2,9 % por encima del valor de mercado estimado (114.171 €), con 30 comparables de Idealista.

Está descrito como alquilado, pero no se confirma su régimen legal ni se adjunta contrato — esto genera riesgo medio de ocupación no controlable.

El estado es funcional pero anticuado (puntuación 50/100), sin reformas recientes; requiere inspección técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar propiedad ni posibles litigios sucesorios o compartición.
Condiciones del contrato de alquiler
Si el inquilino tiene derecho preferente o contrato indefinido, afecta capacidad de reventa y rentabilidad inmediata.
Superficie exacta y distribución
Los 100 m² declarados no están validados por catastro ni plano registrado; discrepancias pueden afectar valoración y tasación.

30 Idealista comps en Córdoba; marketPricePerM2 = 1.141,71 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'inmueble en rentabilidad' y 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino. Puede dificultar la entrega vacía o generar reclamaciones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran edificio funcional pero sin reformas recientes: balcones visibles, aires acondicionados externos, césped seco. Requiere revisión técnica para evaluar instalaciones y eficiencia energética.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Programar visita presencial con técnico para evaluar estado real de instalaciones
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Córdoba: Zona bien comunicada, con colegios, supermercados, transporte público y servicios cercanos — alta demanda de alquiler se
  • Precio de venta con ligera corrección: Descenso del 2,8 % respecto al precio anterior indica cierta flexibilidad del banco, aunque aún está por encima del merc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está un 2,9 % por encima del valor medio de mercado. La diferencia es modesta y podría absorberse con una negociación razonable o costes de reforma menores, pero no constituye descuento claro sin verificar condiciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.