Vivienda en venta en San Fernando: Puerto De Palos

San Fernando · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo del banco (100.825 €) está un 5,7 % por encima del valor de mercado estimado (95.405 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01196

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (100.825 €) está un 5,7 % por encima del valor de mercado estimado (95.405 €), basado en 28 comparables de Idealista.

El estado es habitable pero anticuado (score 60), sin indicios de ruina ni reforma urgente.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas — riesgos reales que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar distribución, acabados ni humedades.
Situación registral exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar titularidad ni cargas con certeza.

28 comparables Idealista en San Fernando; precio medio/m² = 1.239 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entregarlo vacío y su rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada con pintura desgastada y rejas metálicas; observaciones indican apariencia envejecida aunque habitable. Puede requerir actualización técnica o estética no reflejada en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita física con técnico independiente
P1
Consultar con Hipoges si el inmueble está actualmente alquilado y bajo qué condiciones

Por qué puede ser interesante

  • Precio respaldado por 28 comparables: Alta confianza en la estimación de mercado gracias a volumen significativo de datos recientes de Idealista en San Fernan
  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción señala proximidad a servicios, transporte y demanda de alquiler — factores que sostienen la rentabilidad dec

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ligeramente la mediana del mercado local. La dispersión de comparables es amplia (735–2.640 €/m²), lo que indica heterogeneidad en calidad y ubicación — se requiere verificación física y legal para confirmar viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física con técnico independiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.