Vivienda en venta en Avilés: Vidriera,De La

Avilés · vivienda · 96 m²

Precio de venta fijo a 101.500 € (15 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01205

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 101.500 €, un 10,8 % por debajo del valor medio de mercado (113.870 €), basado en 40 comparables de Idealista en Avilés.

Las fotos sugieren un estado habitable aunque anticuado (puntuación 65/100), sin indicios de ruina ni reforma urgente.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal moderado.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada y zonas comunes; el interior podría requerir reparaciones no visibles.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad afectan rendimiento neto, especialmente si se adquiere para rentabilidad.

40 comparables Idealista en Avilés; precio medio €/m² = 1.186

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión, especialmente si hay inquilino o okupas.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Programar visita presencial al inmueble
P1
Solicitar certificado de deudas con el Ayuntamiento de Avilés y la Comunidad de Propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 10,8 % por debajo del valor medio de mercado (113.870 €), respaldado por 40 comparables de Idealista en Avilés.
  • Estado general habitable según fotos: Fotos muestran edificio y zonas comunes en buen estado estructural; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 65/100 indic

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista, con una mediana sólida de 40 comparables. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés. Programar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.