Vivienda en venta en Gijón: Jesus

Gijón · vivienda · 69 m²

Precio de banco 107k vs. mercado ~121k (15 comps), pero el piso está alquilado y la ocupación no está verificada; requiere investigación profunda antes de ofertar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01228

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso 69 m² en Gijón con inquilino, descuento real incierto

Piso de 69 m² en Gijón a 106.866 € (1.549 €/m²), por debajo de la mediana de mercado de Idealista (~1.758 €/m², 15 comps).

El descuento aparente del ~12% es atractivo, pero el inmueble se anuncia como alquilado sin datos del contrato (duración, renta, fecha de inicio).

Esta es la variable crítica: un contrato largo a renta baja puede hacer que el descuento desaparezca.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler
Determina rentabilidad real, duración y riesgo de desalojo
Estado interior
Puede necesitar 10-20k € de reforma no visibles desde fuera
Cargas registrales
Hipotecas o embargos que el comprador asumiría

15 Idealista comps en Gijón (mediana ~1.758 €/m²); Superficie Catastro 69 m²; Valor de venta Hipoges 106.866 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar copia del contrato de alquiler, comprobar vigencia y renta en la visita.
Arrendatario con contrato vigente
Verificar duración del contrato, renta actual, fecha de inicio y si el inquilino tiene derecho de tanteo.
No se ha podido visitar el inmueble
Visita al inmueble; comprobar estado de fontanería, electricidad, humedades.
Cargas desconocidas
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gijón.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir contrato de alquiler completo al agente
P0
Solicitar nota simple del Registro de Gijón
P1
Visitar el piso y comprobar interior
P1
Verificar si existe derecho de tanteo del inquilino

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Gijón, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir contrato de alquiler completo al agente. Solicitar nota simple del Registro de Gijón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.