Vivienda en venta en Barcelona: Concepcion Arenal

Barcelona · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (235.946 €) está un 39,8 % por debajo del valor de mercado estimado (391.081 €), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como nota simple, estado real de alquiler y cargas.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01232

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 235.946 €, un 39,8 % por debajo del valor de mercado estimado (391.081 €), basado en 50 comparables de Idealista.

El estado exterior es bueno (puntuación 70/100), pero la ocupación es desconocida y no hay certeza sobre cargas registrales.

Sin nota simple ni verificación física, no se puede confirmar si el descuento compensa los riesgos operativos y legales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con plena propiedad y si hay gravámenes que el comprador asumirá.
Situación real de ocupación
La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino (si existe).
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (77 m²); afecta valoración por m² y viabilidad de financiación.

50 comparables Idealista en Barcelona; marketPricePerM2 = 5.079 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de generar renta inmediata y el costo/tiempo de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y pueden afectar la libre disposición o financiación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de alquiler vigente y programar visita
P1
Consultar si el inmueble es financiable con hipoteca bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 39,8 % por debajo del valor de mercado medio (391.081 €), lo que ofrece margen para absorber costes lega
  • Estado visible bueno: Fachada, entrada y entorno visualizados muestran buen estado general; no hay daños visibles ni señales de abandono.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de alquiler vigente y programar visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.