Vivienda en venta en Rincón de la Victoria: urbanizacion Parque Victoria

Rincón de la Victoria · vivienda · 110 m²

По текущей цене объект с подтвержденной оккупацией, без доступа внутрь и без явного дисконта к рынку брать не стоит.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01235

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP — прямая покупка у банка не сходится по цене и риску

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене экономика не работает: оферта около 435 тыс. € заметно выше переданного рыночного ориентира около 294 тыс. €.

Ключевой фактор риска — объект подтвержденно занят, без доступа внутрь и без гарантии быстрого получения владения.

Фото позволяют судить только о внешнем состоянии; интерьер не виден, поэтому ремонтный бюджет открыт.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность
Неясны cargas и регистрационный статус
Сохраняющиеся обременения увеличат реальную цену покупки
Неизвестен сценарий освобождения объекта
Срок входа во владение влияет на доходность и юридические расходы

12 comparables Idealista · Rincón de la Victoria; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2674 €/м²; 110 м², 2009 год, vivienda

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект занят и без передачи владения. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля над квартирой.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото интерьера могут не соответствовать текущему состоянию. Реальные затраты на ремонт и восстановление неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables текущая оферта находится выше разумного диапазона для аналогичного жилья. Риск переплаты высокий уже на входе.
Cargas desconocidas
Нет подтвержденных данных по nota simple и возможным cargas. До проверки нельзя точно оценить полную цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Попросить письменный статус ocupación
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Запросить доступ на осмотр или свежий видеоотчет
P1
Сделать встречный оффер не выше 250000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort, amplitud y calidad de vida junto al Mediterráneo! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Rincón de la Victoria, provincia de Málaga. Un piso que destaca por su distribución funcional y por ofrecer espacios pensados para disfrutar del confort diario. El piso dispone de una distribución que aprovecha al máximo cada estancia. Su salón-comedor se presenta como el espacio principal de la vivienda, amplio, luminoso y versátil, con acceso a una gran terraza iluminada. La cocina ofrece un espacio práctico y bien organizado, con capacidad para incorporar amplias zonas de almacenamiento. La zona de descanso está formada por dormitorios confortables y bien distribuidos. Los cuartos de baño completan la distribución del piso, aportando funcionalidad y comodidad para el uso diario. Ubicada en Rincón de la Victoria, disfrutarás de uno de los municipios más demandados de la Costa del Sol, conocido por sus amplias playas, su paseo marítimo, su excelente clima durante todo el año y su completa oferta de servicios. La localidad dispone de supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios, restauración y una variada oferta de ocio. Además, cuenta con magníficas comunicaciones mediante la Autovía del Mediterráneo A-7, que conecta rápidamente con Málaga capital, el aeropuerto internacional y el resto de municipios de la Costa del Sol, facilitando los desplazamientos tanto por motivos laborales como de ocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена заметно выше середины рынка для аналогичного жилья, а подтвержденная оккупация и отсутствие доступа внутрь не дают оснований платить близко к оферте.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Попросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.