Vivienda en venta en Gijón: Benito Otero Martinez

Gijón · vivienda · 95 m²

Precio de venta bancario (189.000 €) está un 18 % por encima del valor de mercado estimado (160.670 €); ocupación y cargas desconocidas, requiere verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01237

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 189.000 €, un 18 % por encima del valor de mercado estimado (160.670 €), basado en 22 comparables recientes de Idealista en Gijón.

Aunque el estado físico es bueno ('renovado', puntuación 85), la ocupación y las cargas son desconocidas — dos incógnitas críticas en una compra directa bancaria sin fase de adjudicación.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética, gastos de comunidad ni IBI, lo que impide calcular costes operativos reales.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral actual
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión y financiación.
Estado de ocupación real
Afecta inmediatamente la posesión, ingresos por alquiler y costes legales potenciales.
Documentación del alquiler
La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni datos de renta, lo que impide validar la rentabilidad anunciada.

22 comparables Idealista en Gijón

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el riesgo legal/posterior inversión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Solicitar documentación del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria en Asturias

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Las fotos muestran fachada moderna, puertas de entrada recientes y zonas comunes limpias; el modelo de visión califica e
  • Alta liquidez local: Gijón presenta 22 comparables recientes en Idealista, lo que indica mercado activo y transparencia de precios.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de los comparables recientes en Gijón. La dispersión de precios en los comps es alta, pero el valor medio está bien anclado con 22 referencias.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.