Vivienda en venta en Murcia: Pilar

Murcia · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (71.000 €) está un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (115.138 €), pero la ocupación es desconocida, el estado es anticuado y faltan datos clave como nota simple y certificación de car

Referencia: HIPOGES-GTRE-01269

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El piso se ofrece a 71.000 €, un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (115.138 €) según 20 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, su estado es anticuado (puntuación 60/100), la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible.

Estos tres factores impiden emitir una oferta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple actualizada
Es el único documento que revela cargas, titularidad real y posibles embargos o limitaciones.
Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío, si hay contrato de alquiler vigente o riesgo de okupación.
Certificación energética y estado técnico
Afecta costes operativos, viabilidad de alquiler y posibles obligaciones legales de mejora.

20 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran fachada envejecida y elementos obsoletos (ventanas, aire acondicionado visible). Requiere inspección técnica para evaluar costes de mantenimiento o reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado físico
P1
Pedir certificado energético y documentación de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (71.000 €) representa un 39 % menos que el valor medio de mercado (115.138 €), basado en 20 comparables
  • Ubicación consolidada: Descripción indica entorno bien comunicado, con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo que refuerz

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Murcia, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista, con alta confianza estadística. Sin embargo, no se ha verificado legal ni físicamente si el inmueble está libre de cargas o ocupación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con agente para verificar ocupación y estado físico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.