Vivienda en venta en Astillero (El): Ramon Y Cajal

Astillero (El) · vivienda · 65 m²

Precio de venta fijo a 125.200 €, un 3,7 % por encima del valor de mercado estimado (120.708 €); ocupación desconocida y cargas no verificadas requieren comprobaciones previas.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01279

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 125.200 €, un 3,7 % por encima del valor de mercado estimado (120.708 €), con base en 71 comparables de Idealista.

El estado físico es bueno (75/100), lo que reduce el riesgo de reforma inmediata.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple verificada: ambas incógnitas afectan directamente la seguridad jurídica y el costo efectivo.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral completa
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, titularidad compartida o limitaciones de uso.
Verificación de ocupación real
La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no se especifica si hay inquilino actual ni su régimen jurídico.

71 comparables Idealista en municipio Astillero (El); marketPricePerM2 = 1.857 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander nº 3
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Pedir al agente documentación sobre el inquilino actual (si lo hay): contrato, fecha de inicio y situación de pago

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno (puntuación 75/100): Fachada de ladrillo en buen estado, balcones con barandillas de cristal y zonas comunes limpias — indica bajo riesgo de
  • Precio ajustado al mercado: Diferencia con el valor medio estimado es solo del -3,7 %; no hay sobreprecio evidente ni descuento extremo que sugiera

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La dispersión de comparables es amplia (508–4.364 €/m²), pero la mediana ponderada y el volumen de datos otorgan alta confianza al rango central.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander nº 3. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.