Vivienda en venta en Santander: Jose Maria Cossio

Santander · vivienda · 81 m²

El banco pide 97.039 € pero el valor de mercado estimado es ~71.700 €; ocupación desconocida y posibles inquilinos hacen imprescindible verificar antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01288

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso en Santander, precio de banco por encima del mercado

El banco Hipoges pide 97.039 € por un piso de 81 m² en Santander, un 35% por encima del valor de mercado estimado (~71.700 €).

El anuncio describe explícitamente el inmueble como 'en rentabilidad' y 'actualmente alquilado', lo que implica la existencia de un inquilino cuyo contrato, duración y derechos de tanteo son completamente desconocidos.

El estado interior no es verificable (solo fachada visible).

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Un inquilino con contrato protegido o un okupa cambian radicalmente el valor y la estrategia.
Año de construcción
Afecta a necesidad de reforma, ITE y costes de mantenimiento.
Gastos de comunidad y IBI
Pueden reducir la rentabilidad neta del alquiler significativamente.

5 comparables Idealista de renta en Santander; 1 comparable de venta Idealista (edificio 228 m²); marketPricePerM2 = 885 €/m² proporcionado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio menciona 'inmueble en rentabilidad' y 'actualmente alquilado', lo que sugiere un inquilino presente. No hay datos sobre contrato, duración ni proceso de desalojo.
Arrendatario con contrato vigente
El texto comercial habla explícitamente de rentabilidad por alquiler. Si hay un inquilino con contrato, el comprador asume el contrato y no obtendrá posesión vacía. El derecho de tanteo y retracto puede aplicarse.
Precio significativamente por encima del mercado
97.039 € frente a un mercado estimado de ~71.700 €. El banco pide un 35% más. Incluso con un inquilino que pague renta, el yield bruto sería bajo al precio de lista.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se dispone de fachada y zona común. El estado interior real, distribución y posibles problemas no son visibles. Physical condition score 55/100 sugiere estado antiguo pero habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander
P0
Pedir al banco copia del contrato de alquiler vigente
P1
Visitar el inmueble y comprobar estado interior
P1
Buscar comparables de venta de pisos 70-90 m² en Santander (Idealista, Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Santander: Zona bien comunicada con servicios, transporte y demanda de alquiler, según el anuncio y los comparables.
  • Superficie funcional de 81 m²: Tamaño estándar para vivienda familiar, con buena demanda de alquiler y reventa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Santander, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, Precio significativamente por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander. Pedir al banco copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.