Vivienda en venta en Torrelavega: Picos Europa

Torrelavega · vivienda · 89 m²

Precio de venta fijo (103.000 €) está un 31 % por encima del valor de mercado estimado (78.760 €); ocupación y cargas desconocidas, estado interior no verificable — requiere nota simple, visita y verificación de alquiler

Referencia: HIPOGES-GTRE-01289

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 103.000 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (78.760 €) basado en 28 comparables de alquiler en Torrelavega.

Aunque la ubicación es sólida y la descripción sugiere rentabilidad, no hay evidencia verificable de alquiler activo ni del estado real del interior (solo fachada visible, puntuación 50/100).

Ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento real
Determina ingresos reales, duración, renta pactada y posibilidad de renovación o desalojo.
Estado real del interior
La puntuación 50/100 y observaciones limitadas no permiten evaluar necesidades reales de reforma (instalaciones, humedades, estructura).
Historial de morosidad o litigios
Un inquilino con impagos o demandas pendientes puede dificultar la percepción de rentas o generar costes legales.

28 comparables de alquiler en Idealista (radio ≈1.5 km); precio medio de mercado: 885 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está libre, alquilado o ocupado. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni certificación. Esto afecta la capacidad de entrega vacía y el flujo de caja inmediato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y escaparate; el interior no es visible. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) implica necesidad de reforma parcial, pero su alcance es incierto sin inspección.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente y recibos de alquiler

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Torrelavega: Zona residencial bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que refuerza la demanda de al

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en alquileres comparables, lo que sugiere sobreprecio o una rentabilidad declarada no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.