Vivienda en venta en Astillero (El): Boo-Ballestas

Astillero (El) · vivienda · 93 m²

Precio de venta fijo a 148.350 €, un 1,7 % por encima del valor de mercado estimado (145.933 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01294

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 148.350 €, un 1,7 % por encima del valor medio de mercado (145.933 €) calculado con 18 comparables en El Astillero.

Su estado es funcional ('dated_habitable', puntuación 60/100), sin indicios de ruina ni reforma urgente, pero la ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores elevan el riesgo operativo.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios, lo que impide calcular costes de tenencia.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real de ocupación
Determina riesgo de posesión, ingresos inmediatos y coste de eventual desalojo.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral puede diferir de la útil; afecta valoración y potencial alquiler.

18 comparables Idealista en El Astillero (radio ≈1.5 km)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', lo que sugiere alquiler activo, pero no se adjunta contrato ni certificación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Astillero
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Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y certificado de ocupación
P1
Programar visita presencial para evaluar estado real y distribución

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: Diferencia de solo -1,7 % respecto al valor medio estimado con 18 comparables — razonable para una venta directa bancari
  • Estado funcional y mantenimiento visible: Fachada envejecida pero balcón funcional y zona de entrada limpia: no requiere obras urgentes ni es inseguro.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por encima del valor medio de mercado. La dispersión de comparables es alta (€1.309–€3.576/m²), lo que indica heterogeneidad en el barrio; se requiere análisis detallado de la unidad específica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de El Astillero. Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y certificado de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.