Vivienda en venta en Santander: Vazquez Mella

Santander · vivienda · 57 m²

Precio de venta fijo a 115.000 €, ligeramente por encima del valor de mercado estimado (110.384 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: HIPOGES-GTRE-01302

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 115.000 €, un 4,2 % por encima del valor de mercado estimado (110.384 €) basado en 9 comparables locales.

El estado es funcional pero anticuado (pintura descascarillada, instalaciones visibles), lo que justifica un buffer de reforma del 5 %.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — riesgos de nivel medio que bloquean una decisión firme.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío y si hay riesgo de litigio o desalojo.
Cargas reales y vigencia
Gravámenes anteriores (hipotecas, embargos) se mantienen tras la compra y afectan financiación y titularidad.
Viabilidad hipotecaria
Bancos pueden rechazar financiación si el inmueble no cumple requisitos técnicos o legales.

9 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Puede complicar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación actualizada de cargas. Cualquier gravamen anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Consultar viabilidad de financiación con banco (ej. Sabadell)
P1
Solicitar certificado energético vigente

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: El valor de venta (115.000 €) está solo un 4,2 % por encima del valor medio estimado (110.384 €), lo que sugiere razonab
  • Ubicación consolidada: Descripción indica zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada — factor positivo para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado estimado, con un descuento negativo del 4,2 %. La confianza es media por la cantidad y proximidad de los comparables, pero depende de confirmar condiciones legales y físicas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.