Vivienda en venta en Bilbao: Gabriel Aresti

Bilbao · vivienda · 106 m²

Precio de venta fijo del banco (244.878 €) está un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (499.423 €), pero la ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas, titularidad ni estado legal — se requieren verif

Referencia: HIPOGES-GTRE-01307

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 244.878 €, un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (499.423 €) según 32 comparables de Idealista en Bilbao.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni titularidad, y las fotos solo permiten evaluar la fachada.

El estado 'dated_habitable' (score 55) sugiere gastos de mantenimiento moderados, pero sin visita ni nota simple no se puede validar ni el riesgo ni el verdadero potencial.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia de copropietarios o limitaciones.
Estado real de conservación interior
Las fotos muestran fachada y entorno, pero no interiores. El estado 'dated_habitable' (score 55) sugiere necesidad de mantenimiento, pero no se cuantifica el coste real.

32 comparables Idealista en Bilbao; marketPricePerM2 = 4.711 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar rentabilidad inmediata, tal como sugiere la descripción.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación de cargas ni texto que las descarte. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador y aumentará el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Contactar al agente para concertar visita presencial
P1
Solicitar certificación negativa de cargas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: El precio de venta (244.878 €) representa un 51 % menos que el valor de mercado estimado (499.423 €), basado en 32 compa
  • Ubicación consolidada en Bilbao: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios cercanos y alta demanda de alquiler — factores que apoyan la v

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Bilbao. Sin embargo, la falta de información jurídica y física impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.