Vivienda en venta en Astillero (El): Ria De Solia

Astillero (El) · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo a 160.800 €, un 7,3 % por encima del valor de mercado estimado (149.138 €); ocupación y cargas desconocidas; estado 'habitacional anticuado' con posible necesidad de reforma menor.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01318

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 160.800 €, un 7,8 % por encima del valor de mercado estimado (149.138 €) basado en 16 comparables de Idealista.

No hay flags legales críticos detectados, pero la ocupación y las cargas son desconocidas — ambas requieren verificación inmediata.

El estado 'habitacional anticuado' (60/100) sugiere reforma menor, no urgente.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior y necesidades de reforma
La etiqueta 'dated_habitable' (60/100) indica antigüedad pero habitabilidad; podría requerir inversión no contemplada.
Situación contractual del alquiler mencionado
Si está alquilado, el comprador hereda el contrato y no puede desalojar al inquilino sin causa legal.

16 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.274,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre de ocupantes. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión, especialmente si está alquilado sin contrato registrado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar al agente documentación del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar posibilidad de financiación hipotecaria con Sabadell u otro banco

Por qué puede ser interesante

  • Precio ajustado tras descuento del 20 %: El anuncio indica un descenso del 20 % respecto al precio anterior, lo que sugiere flexibilidad del banco para negociar.
  • Localización consolidada en El Astillero: Zona bien comunicada con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), con demanda sostenida de alquiler según descr

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera el valor medio de mercado en un 7,8 %. La dispersión de comparables es amplia (647–2.620 €/m²), pero la mediana y el rango intercuartílico apoyan una valoración cercana a 149.000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.