Vivienda en venta en Astillero (El): calle Ria De Solia

Astillero (El) · vivienda · 166 m²

Объект занят, доступа внутрь нет, юридическая ситуация неясна — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние. Требуется профессиональная юридическая проверка до любых действий.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01325

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 254 000 € — на 20 % выше средней рыночной оценки (211 225 €) по 26 аналогам в радиусе 1,5 км.

Однако это не «скидка», а цена с премией за юридическую неопределенность: объект подтвержден как занят, доступ внутрь запрещен, а описание прямо предупреждает о необходимости «нормализации юридической ситуации».

Без nota simple, данных об обременениях и возможности осмотра риск потери инвестиции и времени крайне высок.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус занимаемого лица
Определит сложность и сроки выселения: арендатор с правом преимущественной покупки, оккупант или бывший собственник — каждый случай требует разного подхода.
Condición técnica real
Отсутствие доступа делает невозможным оценку необходимости ремонта, наличия коммуникаций, повреждений или незаконных перестроек.

26 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1272

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занят (OCCUPIED), доступ внутрь отсутствует. Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса с неопределенным исходом.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру', 'фотографии могут не соответствовать текущему состоянию'. Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кантабрии (ref_catastral: 3452101VP3035S)
P0
Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебное решение о выселении
P1
Запросить у агента видеозапись интерьера и актуальные фото всех помещений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de El Astillero, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 20% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не указывает на выгоду: занимаемый статус и отсутствие доступа делают цену некорректным ориентиром.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Кантабрии (ref_catastral: 3452101VP3035S). Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебное решение о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.