Vivienda en venta en Astillero (El): Ria De Solia

Astillero (El) · vivienda · 166 m²

Precio de venta fijo en 254.000 €, un 21 % por encima del valor de mercado estimado (209.900 €); ocupación y titularidad desconocidas; necesaria verificación legal antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01325

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 254.000 €, un 21 % por encima del valor de mercado estimado (209.900 €) basado en 26 comparables recientes.

Aunque el exterior presenta buen estado y la ubicación es funcional, la falta de acceso al interior, la ocupación desconocida y la ausencia de datos registrales impiden una valoración segura.

No hay indicios de urgencia bancaria ni descuentos acumulados.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible confirmar propietario, cargas o limitaciones reales.
Superficie real y distribución
Los 166 m² no están contrastados con catastro ni plano registrado; discrepancias afectan valoración y viabilidad de financiación.
Situación jurídica exacta
La descripción menciona 'situación a regularizar' sin especificar: ¿ejecución hipotecaria? ¿cesión de crédito? ¿problema sucesorio? Afecta riesgo y plazos.

26 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 1.264

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes. El estado real del interior, instalaciones y acabados no está verificado, pese al etiquetado 'good'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior
P1
Pedir resumen del expediente judicial o origen de la propiedad
P1
Consultar ficha catastral para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior favorable: Fachada de ladrillo en buen estado, entrada y garajes visibles sin daños aparentes; coherente con puntuación visual 75/1
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en El Astillero, con servicios cercanos (educación, salud, comercio) y espacios verdes — factor pos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de El Astillero, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la zona. La dispersión de precios es alta (€/m² entre 647 y 2.620), lo que sugiere heterogeneidad en calidad y situación jurídica — este activo requiere validación individual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar visita con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.