Vivienda en venta en Sevilla: calle 8 De Marzo

Sevilla · vivienda · 85 m²

Объект продается без возможности входа и с подтвержденной незаконной или неустановленной занятостью — высокий риск владения и невозможность оценить состояние.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01353

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, доступа внутрь нет

Объект продается по фиксированной цене €126 000 — на 20% ниже рыночной оценки (€157 136), но это не компенсирует критические риски.

Подтверждено отсутствие владения и доступа внутрь.

Занятость может быть незаконной (окупация) или основываться на договоре аренды — в любом случае выселение потребует времени, судебных издержек и не гарантируется.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип занятости (окупанты / арендатор / собственник)
От этого зависит срок и сложность выселения: оккупанты — до 12+ месяцев, арендатор с правом преимущественной покупки — может оспорить сделку.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

11 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = €1,849

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может быть длительным, дорогим и не гарантированным.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «sin acceso al interior». Невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых дефектов. Фотографии интерьера недостоверны.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны неснятые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи (№ 4)
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Запросить экспедиент суда по делу о взыскании
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Связаться с Hipoges и запросить актуальные фото интерьера и акт осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 20% ниже среднерыночной оценки по 11 аналогам в Севилье. Однако скидка не компенсирует риски владения и отсутствия доступа к объекту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи (№ 4). Запросить экспедиент суда по делу о взыскании.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.