Vivienda en venta en Sevilla: Fogoneros

Sevilla · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (112.000 €) está un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (166.000 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; se requiere nota simple y visita antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01355

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 112.000 €, un 32 % por debajo del valor de mercado estimado (166.000 €), lo que representa una oportunidad potencial.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son completamente desconocidas, y no hay datos sobre titularidad, catastro ni escritura.

Las fotos indican buen estado exterior, pero no garantizan habitabilidad ni ausencia de problemas ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si hay deudas previas que el comprador hereda y si el banco tiene plena capacidad de venta.
Estado de ocupación real
Si está alquilado o ocupado, afecta ingresos inmediatos, coste de desalojo y riesgo legal.
Superficie exacta y distribución
77 m² declarados no están contrastados con catastro ni escritura; discrepancias pueden afectar valoración y financiación.

8 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entregarlo libre y su rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y copia de escritura

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: 32 % por debajo del valor medio de mercado (166.000 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales y de gestión.
  • Estado físico verificado: Fotos muestran fachada y zonas comunes en buen estado; puntuación visual 70/100 y etiqueta 'good'.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Sevilla. Sin embargo, la falta de datos sobre cargas, titularidad y ocupación impide validar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.