Vivienda en venta en Cáceres: Isabel De Moctezuma

Cáceres · vivienda · 123 m²

Precio de venta fijo (149.850 €) está un 31 % por encima del valor de mercado estimado (114.566 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: HIPOGES-GTRE-01364

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 149.850 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (114.566 €), basado en 36 comparables recientes de Idealista en Cáceres.

El estado físico es 'anticuado pero habitable', con indicios visibles de deterioro en fachada y zonas comunes.

Sin embargo, ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas — lo que impide emitir una oferta fundamentada.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual se limita al exterior y zonas comunes; el estado de instalaciones, humedades o estructura interna es crítico para el costo total.
Situación jurídica exacta
Sin nota simple ni finca registral, no se puede confirmar titularidad, cargas ni eventuales limitaciones de uso.

36 comparables Idealista en Cáceres; marketPricePerM2 = 931 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Estas podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran grafitis, pavimento dañado y elementos exteriores desgastados. El estado 'anticuado pero habitable' implica costes de mantenimiento y posible obsolescencia funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Programar visita presencial con técnico
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Consultar con agente si hay contrato de alquiler vigente y copia

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 36 comparables recientes de Idealista en Cáceres permiten una estimación robusta del valor de mercado.
  • Ubicación consolidada: Descripción indica entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — factores que apoyan la rentabilidad operati

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la misma localidad, incluso tras ajustar por superficie y ubicación. No hay indicadores de descuento compensatorio ni señales de urgencia por parte del banco.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita presencial con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.