Vivienda en venta en Santander: Jose Maria Cossio

Santander · vivienda · 73 m²

Precio de venta fijo a 90.000 € (43 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01368

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 90.000 €, un 37,7 % por debajo del valor de mercado estimado (144.419 €), con base en 46 comparables locales.

El estado visible es funcional ('dated_habitable', puntuación 55/100), sin indicios de ruina.

Sin embargo, la ocupación y las cargas son desconocidas: la descripción afirma que está 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni nota simple.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del arrendamiento
Determina ingresos inmediatos, riesgo de desalojo y valoración real de la inversión.
Superficie exacta y distribución
Afecta valoración por m², potencial alquiler y cumplimiento normativo.

46 comparables Idealista/Idealista-rent en municipio Santander; marketPricePerM2 = 1.978 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni certificación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
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Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y comprobante de renta
P1
Programar visita presencial para verificar estado real y ocupación
P1
Consultar con notario sobre impuestos (ITP) y costes de escritura para esta operación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 37,7 % por debajo del valor medio estimado (144.419 €), respaldado por 46 comparables locales — margen suficiente
  • Edificio funcional y accesible: Fotos muestran edificio de ladrillo en buen estado estructural, con rampa exterior y balcones visibles — sin señales de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 90.000 € representa un descuento sustancial frente al rango de mercado calculado (135k–155k €), respaldado por 46 comparables locales. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y comprobante de renta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.