Vivienda en venta en Murcia: Del Sol

Murcia · vivienda · 92 m²

Precio de venta bancario (76.000 €) está un 44,8 % por debajo del valor de mercado estimado (137.567 €), pero la posesión es desconocida y el estado real del interior no está verificado.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01390

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 76.000 €, un 45 % por debajo del valor de mercado estimado (137.567 €), lo que genera un margen significativo para absorber riesgos.

Sin embargo, la posesión es desconocida, no hay acceso al interior y no se dispone de información registral verificada.

El estado 'dated_habitable' (score 60) sugiere usabilidad inmediata pero no descarta defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran exterior y pasillo, pero no zonas críticas (cocina, baños, techos, instalaciones). Un 'dated_habitable' con score 60 puede ocultar defectos graves.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas anteriores, copropietarios, limitaciones de uso o litigios pendientes.
Tipo y duración de ocupación
Si está ocupado, el tipo (okupa, arrendatario, familiar) determina viabilidad, coste y plazo de desalojo.

23 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.495

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal, arrendatario o situación legal compleja. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos exteriores y descripciones no permiten evaluar condiciones reales de estructura, instalaciones o habitabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar visita técnica o informe pericial
P1
Consultar al juzgado competente sobre expediente y situación de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (76.000 €) ≈ 45 % por debajo del valor medio de mercado (137.567 €), lo que ofrece margen para costes le
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Murcia con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que refuerza su potencial de rev

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y estado real limita la confianza operativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita técnica o informe pericial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.