Vivienda en venta en Murcia: Del Sol

Murcia · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo a 78.000 € (43 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y sin datos sobre cargas o ocupación — requiere verificación legal y física antes de cualquier ofe

Referencia: HIPOGES-GTRE-01391

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 78.000 €, un 44 % por debajo del valor medio de mercado (138.758 €), lo que sugiere margen para absorber riesgos.

Sin embargo, la descripción confirma que no hay acceso al interior ni posesión verificada, y no hay datos sobre cargas ni ocupación.

El estado 'dated_habitable' (65/100) es moderadamente positivo, pero insuficiente sin inspección física.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos limitadas y descripción genérica no permiten descartar problemas ocultos (humedades, electricidad, fontanería) que elevarían costes de puesta a punto.
Situación registral y cargas
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) no canceladas pasarían al comprador y podrían imposibilitar financiación o generar reclamaciones posteriores.
Tipo y duración de ocupación (si existe)
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho preferente complican enormemente y encarecen la obtención de posesión vacía.

23 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100), pero no descartan humedades, instalaciones obsoletas o daños estructurales ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior
P1
Pedir copia del expediente judicial o informe de posesión

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de 78.000 € frente a valor medio estimado de 138.758 €: descuento del 44 %, suficiente para absorber costes legal
  • Ubicación consolidada en Murcia: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte) y espacios verdes — factores que sostienen la

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de acceso físico y datos legales impide validar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Hipoges para solicitar visita al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.