Vivienda en venta en Murcia: calle Del Sol

Murcia · vivienda · 90 m²

Объект занят, доступа внутрь нет, состояние не подтверждено. Цена на 43% ниже рыночной, но риски владения и получения свободного доступа критичны — без юридической экспертизы и физической проверки сделка неприемлема.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01391

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене €78 000 — на 43% ниже оценочной рыночной стоимости €138 758 (на основе 23 сравнений в Idealista).

Однако статус 'занят' и полное отсутствие доступа внутрь делают невозможным оценку состояния, юридического статуса оккупантов и реальных затрат на получение владения.

Любая ценовая привлекательность полностью нивелируется критическими рисками владения и исполнения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет возможность и сроки выселения: арендаторы с правом преимущественной покупки, squatters или бывшие владельцы требуют разных подходов.
Condición técnica real
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, электропроводки, водоснабжения и других систем — потенциальные затраты могут превысить цену покупки.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,542

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден в данных. Доступ внутрь отсутствует, фотографии интерьера недостоверны. Получение свободного владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без владения и без доступа внутрь'. Невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений, коммуникаций или незаконных перестроек.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по реф. кадастра 6768818XH6066N
P0
Уточнить у Hipoges статус оккупантов: арендаторы, squatters или бывший владелец
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Запросить официальный акт осмотра или видеозапись снаружи и подъезда

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 23 сопоставимых объектах в Мурсии. Текущая цена на 43% ниже средней рыночной стоимости, однако этот разрыв отражает не привлекательность, а высокие риски владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. кадастра 6768818XH6066N. Уточнить у Hipoges статус оккупантов: арендаторы, squatters или бывший владелец.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.