Vivienda en venta en Almería: Octavio Aguilar

Almería · vivienda · 58 m²

Precio de venta fijo a 59.000 € (1.017 €/m²), un 22,7 % por debajo del valor de mercado estimado (76.369 €). Necesario verificar ocupación, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01401

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 59.000 € (1.017 €/m²), un 22,7 % por debajo del valor de mercado estimado en 76.369 € según 8 comparables reales de Idealista en Almería.

El estado exterior es funcional y habitable, pero no hay datos sobre ocupación, cargas registrales ni estado interior.

Estos tres factores son críticos: una ocupación ilegal o cargas importantes podrían erosionar totalmente el descuento.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos son exteriores únicamente; el estado de instalaciones, humedades o estructura no es observable.
Situación registral completa
Sin nota simple no se puede confirmar titularidad, cargas, limitaciones o posibles litigios.

8 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.317 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo si es necesario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Consultar con agente sobre situación de ocupación y contrato de alquiler

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 22,7 % por debajo del valor de mercado estimado (76.369 €), basado en 8 comparables reales de Idealista en Almerí
  • Estado habitable verificado: Fotos muestran exterior funcional y sin daños visibles; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 indican habitabil

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de datos sobre ocupación y cargas impide confirmar si el descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.