Vivienda en venta en Murcia: Moreras

Murcia · vivienda · 102 m²

Precio de venta bancario (127.611 €) está un 15,5 % por debajo del valor de mercado estimado (151.118 €), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como nota simple, estado registral y certeza de posesión.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01403

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble tiene un precio bancario atractivo (127.611 €), un 15,5 % por debajo del valor de mercado (151.118 €) basado en 26 comparables de Idealista.

Las fotos indican estado renovado y listo para entrar a vivir, lo que reduce riesgos de reforma.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y faltan datos críticos: nota simple, certificado energético y confirmación catastral.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
Certificado energético
Obligatorio para alquiler y venta; su ausencia o calificación baja (G/F) limita comercialización y puede exigir reformas costosas.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (102 m²) debe coincidir con la inscrita; discrepancias pueden invalidar licencias o afectar tasaciones futuras.

26 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.481 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita presencial con el agente
P1
Solicitar certificado energético y documentación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran fachada moderna, balcones con barandillas de cristal y contraventanas de madera en buen estado — indi
  • Descuento sólido vs mercado: Precio bancario 15,5 % por debajo del valor de mercado medido con 26 comparables de Idealista en Murcia — margen suficie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 26 anuncios recientes de Idealista en Murcia. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.