Vivienda en venta en Barcelona: Magatzems
Barcelona · vivienda · 31 m²
Precio de venta fijo (192.000 €) está un 21 % por encima del valor de mercado estimado (158.440 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta fijo (192.000 €) está un 21 % por encima del valor de mercado estimado (158.440 €), sin justificación objetiva en estado, ubicación o características.
El inmueble es habitable pero anticuado (puntuación 65/100), sin indicios de reforma reciente.
Ocupación y cargas son desconocidas — riesgos reales que deben resolverse antes de ofertar.
50 comparables Idealista en Barcelona; precio medio €/m² = 5.111
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en el valor de mercado (50 comparables Idealista), lo que permite calibrar con precisión el sobreprecio.
- Estado habitable confirmado: Fotos y descripción indican que la vivienda es habitable, sin necesidad de obras mayores — solo actualización estética.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2216113DF3821E
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 21 % no está justificada por el estado descrito (habitabilidad anticuada, sin reforma reciente ni elementos premium).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física inmediata.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
