Vivienda en venta en Barcelona: Magatzems

Barcelona · vivienda · 31 m²

Precio de venta fijo (192.000 €) está un 21 % por encima del valor de mercado estimado (158.440 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: HIPOGES-GTRE-01422

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (192.000 €) está un 21 % por encima del valor de mercado estimado (158.440 €), sin justificación objetiva en estado, ubicación o características.

El inmueble es habitable pero anticuado (puntuación 65/100), sin indicios de reforma reciente.

Ocupación y cargas son desconocidas — riesgos reales que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si heredas deudas o limitaciones legales que afectan el valor real y la financiación.
Estado exacto de ocupación
Si hay ocupante, el proceso de desalojo puede tardar meses y generar costes legales imprevistos.
Distribución y estado interior real
La descripción es genérica y las fotos muestran solo aspectos superficiales; deficiencias ocultas (instalaciones, humedades) impactan coste total.

50 comparables Idealista en Barcelona; precio medio €/m² = 5.111

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial lento y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física inmediata
P1
Consultar al agente si la vivienda está libre y si hay documentación de desocupación

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en el valor de mercado (50 comparables Idealista), lo que permite calibrar con precisión el sobreprecio.
  • Estado habitable confirmado: Fotos y descripción indican que la vivienda es habitable, sin necesidad de obras mayores — solo actualización estética.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La prima del 21 % no está justificada por el estado descrito (habitabilidad anticuada, sin reforma reciente ni elementos premium).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.