Vivienda en venta en Valladolid: rua Arca Real

Valladolid · vivienda · 72 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 81 000 €, но он занят, внутрь не попасть, юридический статус неизвестен — высокий риск потери средств и длительных судебных споров.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01442

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Объект продается банком по фиксированной цене 81 000 € — на 17 % ниже рыночной оценки (97 467 €), основанной на 20 аналогах Idealista.

Однако это не «выгодная сделка», а высокорисковый актив: он подтвержден как занятый («sin posesión»), внутрь нельзя попасть, юридический статус не проверен, обременения неизвестны.

Любое предложение без nota simple и подтверждения статуса оккупации несет критический риск потери депозита и затяжных судебных разбирательств.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Оккупанты могут иметь право на проживание, быть арендаторами или действовать как squatters — это определяет сложность и стоимость выселения.
Юридический статус права собственности
Без подтверждения полного права собственности банка возможны споры с третьими лицами, включая бывших владельцев или наследников.

20 Idealista comps in Valladolid; marketPricePerM2 = 1353.72 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión». Это означает, что владелец не может получить доступ и не контролирует объект. Выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание гласит: «sin acceso al interior». Невозможно оценить реальное состояние, планировку, наличие ремонта или повреждений. Любая оценка стоимости — спекуляция.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Без актуальной выписки из регистра риски принятия скрытых обязательств крайне высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по кадастровому номеру 6204207UM5160C
P0
Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса оккупации и наличие судебного дела
P1
Уточнить у агента возможность осмотра или получения фото интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Valladolid, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 17 % ниже рыночной середины по 20 аналогам Idealista в Вальядолиде. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, доступ внутрь невозможен, юридическая чистота не проверена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по кадастровому номеру 6204207UM5160C. Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса оккупации и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.