Vivienda en venta en Murcia: Del Sol

Murcia · vivienda · 91 m²

Precio de venta fijo a 82.000 € (≈53 % del valor de mercado estimado), pero ocupación y titularidad desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01457

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 82.000 €, un 41,5 % por debajo del valor de mercado estimado (140.300 €), basado en 23 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que implica riesgo de ocupación no documentada y estado real incierto.

La condición exterior es buena (puntuación 70/100), pero el interior no es verificable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente la propiedad y qué obligaciones asume el comprador.
Estado real del interior
La descripción advierte que las fotos interiores pueden no reflejar el estado actual; daños ocultos podrían elevar costes de puesta en uso.
Situación fiscal y comunitaria
IBI pendiente o deudas de comunidad pueden ser exigibles al nuevo propietario y afectar rentabilidad.

23 comparables Idealista en Murcia; precio medio zona: 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso por terceros. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no canceladas que el comprador asumiría. La ausencia de información no implica su inexistencia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar visita con notario o acta de entrada
P1
Consultar al ayuntamiento de Murcia sobre IBI pendiente y a la comunidad sobre deudas

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta (82.000 €) ≈ 58 % del valor de mercado estimado (140.300 €), lo que ofrece margen para absorber costes l
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada, balcones y ventanas en buen estado; estructura aparentemente sana. Coherente con puntuación de c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de viviendas similares en Murcia. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita con notario o acta de entrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.