Vivienda en venta en Murcia: Del Sol

Murcia · vivienda · 86 m²

Precio de venta (78.000 €) está un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (132.591 €), pero la posesión es desconocida y no hay acceso al interior: se requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cua

Referencia: HIPOGES-GTRE-01458

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 78.000 €, un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (132.591 €), lo que sugiere una oportunidad significativa.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que convierte la incertidumbre sobre ocupación y estado real en el principal riesgo.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 60) no garantiza habitabilidad ni ausencia de reformas urgentes.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
Fotos solo muestran exterior; no se puede evaluar instalaciones, humedades, electricidad o estado de cubiertas.
Cargas registrales y situación jurídica
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias.
Situación de ocupación real
Si está ocupado, el proceso de desalojo puede ser largo, costoso y con resultados inciertos, reduciendo drásticamente la rentabilidad.

23 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo/tiempo de regularización.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior ni fotos verificables del estado real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60) es una estimación visual externa: no descarta humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma profunda.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible acceder
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Verificar si el inmueble forma parte de un expediente judicial activo (número de juzgado)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (78.000 €) ≈ 41 % por debajo del valor medio de mercado (132.591 €), basado en 23 comparables recientes
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción señala entorno con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), espacios verdes y comercios — factores

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de acceso al interior y la incertidumbre sobre posesión impiden validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble o confirmar si es posible acceder.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.