Vivienda en venta en Murcia: Del Sol

Murcia · vivienda · 91 m²

Объект оккупирован, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01459

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, без подтверждения владения

Объект продается напрямую банком по цене 83 000 € — на 41% ниже оценочной рыночной стоимости (140 300 €), но эта скидка целиком отражает критические риски: подтверждённая оккупация, полное отсутствие доступа к интерьеру и неизвестность юридического статуса оккупантов.

Без возможности осмотра и без ясности по обременениям и судебному статусу любая покупка несёт высокий риск потери депозита и затрат на длительные процессы выселения.

Решение — отказаться от сделки без полного раскрытия всех юридических документов и подтверждения пути к свободному владению.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть нанимателями с преимущественным правом выкупа или squatters — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Condición técnica real
Без доступа невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, повреждений или незаконных перепланировок.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,542

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ocupado' без уточнения статуса оккупантов (наниматели, squatters или третьи лица). Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию — невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Murcia nº 4
P0
Запросить у Hipoges полный судебный экспертизный файл (expediente) и доказательства текущей позиции банка
P1
Уточнить у агента: возможен ли хотя бы внешний осмотр и есть ли актуальные фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 41% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Murcia nº 4. Запросить у Hipoges полный судебный экспертизный файл (expediente) и доказательства текущей позиции банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.