Vivienda en venta en Murcia: calle Del Sol

Murcia · vivienda · 91 m²

Объект оккупирован, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при попытке покупки.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01459

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, без подтверждения владения

Объект продается напрямую банком по цене 83 000 € — на 41% ниже оценочной рыночной стоимости (140 300 €), но эта скидка целиком отражает критические риски: подтверждённая оккупация, полное отсутствие доступа к интерьеру и неизвестность юридического статуса оккупантов.

Без возможности осмотра и без ясности по обременениям и судебному статусу любая покупка несёт высокий риск потери депозита и затрат на длительные процессы выселения.

Решение — отказаться от сделки без полного раскрытия всех юридических документов и подтверждения пути к свободному владению.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть нанимателями с преимущественным правом выкупа или squatters — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Condición técnica real
Без доступа невозможно оценить необходимость ремонта, наличие коммуникаций, повреждений или незаконных перепланировок.

23 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,542

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ocupado' без уточнения статуса оккупантов (наниматели, squatters или третьи лица). Получение владения может потребовать длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию — невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты, сервитуты) не указаны. При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Murcia nº 4
P0
Запросить у Hipoges полный судебный экспертизный файл (expediente) и доказательства текущей позиции банка
P1
Уточнить у агента: возможен ли хотя бы внешний осмотр и есть ли актуальные фото/видео интерьера

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un piso versátil para hacer fácil cada momento del día! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un piso ubicado en edificio residencial con ascensor, situado en la localidad de Murcia, un piso pensado para quienes buscan comodidad, independencia entre ambientes y la ventaja de vivir en una ciudad que concentra una amplia oferta de servicios, comercio y ocio. En esta ocasión, la distribución se entiende desde su funcionalidad cotidiana. El salón-comedor reúne la parte más social del inmueble y permite organizar en una misma estancia diferentes momentos. La cocina completa esta área de uso diario con un espacio específico para cocinar y organizar utensilios, alimentos y electrodomésticos, manteniendo las tareas domésticas perfectamente integradas en el funcionamiento de la vivienda. Frente al carácter social de estas estancias, los dormitorios ofrecen espacios propios donde prima la tranquilidad. Además de su función natural como habitaciones para el descanso, su versatilidad permite dedicar alguna estancia secundaria a necesidades cada vez más habituales. Los cuartos de baño dan servicio a las distintas dependencias y completan una distribución concebida para resolver las necesidades habituales de sus residentes. Recibidor, pasillos y zonas de circulación sirven de enlace entre los diferentes ambientes, ayudando a preservar la independencia entre las áreas de convivencia y descanso. Además cuenta con una plaza de garaje y trastero. A todo ello se suma vivir en Murcia, una capital dinámica donde es posible encontrar centros educativos y universitarios, hospitales, supermercados, comercio, instalaciones deportivas, restauración, espacios culturales y zonas verdes. Su red de transporte urbano y sus conexiones mediante la A-30, A-7 y MU-30 facilitan además los desplazamientos hacia diferentes puntos de la Región de Murcia y el litoral. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 41% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Murcia nº 4. Запросить у Hipoges полный судебный экспертизный файл (expediente) и доказательства текущей позиции банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.