Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Viticultor

Jerez de la Frontera · vivienda · 72 m²

Precio de venta fijo a 53.600 € (47 % por debajo del mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01467

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 53.600 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (102.631 €), lo que representa un descuento muy atractivo.

Sin embargo, su condición de 'alquilado' no está verificada: no hay contrato adjunto ni confirmación de posesión, lo que introduce riesgo medio de ocupación no contractual o litigio.

Tampoco se dispone de nota simple, por lo que cargas ocultas son una incertidumbre real.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del alquiler
Si el contrato es válido y el inquilino paga puntualmente, genera flujo inmediato. Si no existe o es informal, el activo no genera renta y puede requerir desahucio.
Estado físico interior
Condición 'dated_habitable' (puntuación 55/100) sugiere necesidad de mantenimiento, pero sin fotos interiores no se puede estimar coste real de reforma.

18 comparables Idealista en Jerez de la Frontera; marketPricePerM2 = 1.425 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma que está alquilado, pero no se adjunta contrato ni se confirma estado de posesión. Podría estar ocupado ilegalmente o con inquilino sin garantías.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta la financiación y el valor neto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera
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Contactar al agente para solicitar visita física y copia del contrato de arrendamiento
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Consultar con notario o gestor sobre viabilidad de hipoteca Sabadell u otra entidad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio 47 % por debajo del valor medio de mercado (102.631 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, reform
  • Zona consolidada con demanda de alquiler: Descripción señala entorno bien comunicado, con servicios y alta demanda tanto familiar como profesional — coherente con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de confirmación sobre ocupación y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera. Contactar al agente para solicitar visita física y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.