Vivienda en venta en San Fernando: Salina La

San Fernando · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo (118.308 €) está un 14,4 % por encima del valor de mercado estimado (103.484 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02003

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 118.308 €, un 14,4 % por encima del valor de mercado estimado (103.484 €), basado en 36 comparables Idealista en San Fernando.

Aunque la condición física es buena y la ubicación consolidada, la ocupación y las cargas son desconocidas — dos riesgos de nivel medio que bloquean una decisión firme.

No hay datos sobre alquiler real ni contrato adjunto, pese a la promoción como 'inversión con rentabilidad inmediata'.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Determina si hay cargas, titularidad única o posibles litigios ocultos.
Verificación física de ocupación
La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni prueba de alquiler vigente.
Superficie exacta y distribución
Los 86 m² declarados no están contrastados con catastro ni plano; discrepancias afectan valoración y tasación.

36 comparables Idealista en San Fernando; marketPricePerM2 = 1.203 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y genera incertidumbre legal y temporal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o anotaciones que limiten la transmisión o generen costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz nº 3
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges Iberia
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente, si aplica
P1
Consultar superficie catastral y uso registrado

Por qué puede ser interesante

  • Condición física buena: Fachada recién pintada, entrada moderna con ascensor y balcones en buen estado — indica mantenimiento reciente y bajo ri
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en San Fernando con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que refuerza la demanda de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para viviendas similares en San Fernando. La dispersión de los comparables es alta (735–2.640 €/m²), pero el valor medio ponderado y la confianza alta validan el rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz nº 3. Coordinar visita física con el agente Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.