Vivienda de banco en venta en Almería

Almería · vivienda · 76 m²

Precio fijo de 119.000 € (1.566 €/m²), un 18,7 % por encima del valor de mercado estimado (100.457 €). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02015

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al precio fijo de 119.000 €, un 18,7 % por encima del valor de mercado estimado (100.457 €) según 22 comparables Idealista.

Las fotos confirman estado habitable pero desactualizado (pisos desgastados, pintura descascarillada), lo que implica reforma parcial con coste estimado de 8.000–12.000 €.

No hay información sobre ocupación ni cargas registrales — ambos son riesgos de nivel medio que deben resolverse antes de negociar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real del inmueble
Determina si se puede entregar vacío o implica procesos judiciales de desalojo.
Cargas vigentes
Hipotecas anteriores o embargos no cancelados se trasladan al nuevo propietario.
Superficie exacta y calidades catastrales
La superficie declarada (76 m²) no está validada por Catastro ni se adjunta referencia catastral.

22 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.322 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Estado funcional pero desactualizado
Fotos muestran pisos de vinilo desgastados, pintura descascarillada y mobiliario antiguo. Requiere reforma parcial (pintura, suelos, cocina) con coste estimado entre 8.000–12.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar coincidencia de superficie
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en compraventa bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la valoración (22 comparables Idealista), lo que permite calibrar objetivamente el descuento necesario
  • Ubicación urbana consolidada: Almería ofrece infraestructuras completas, conectividad y demanda residencial estable — factor de liquidez positivo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacios bien definidos, luz natural y vida urbana junto al Mediterráneo! Este piso situado en la localidad de Almería, es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y funcional en una localidad abierta al mar, con un clima privilegiado y una calidad de vida cada vez más valorada. El piso se organiza a partir de una distribución práctica y bien pensada, que permite diferenciar claramente los espacios de uso diario de las zonas de descanso. La zona de día se desarrolla en torno a un salón-comedor amplio, concebido como un espacio versátil y acogedor, la cocina, planteada como estancia independiente, ofrece un espacio cómodo para el uso cotidiano con acceso a un cuatro de lavandería. Su configuración permite una organización eficiente. En la zona de descanso, el piso dispone de estancias bien proporcionadas y tranquilas, pensadas para garantizar privacidad y confort. Estos espacios pueden destinarse a dormitorios, adaptándose a diferentes estilos de vida. El piso se completa con baño completo y zonas auxiliares. El entorno refuerza el atractivo del inmueble. Almería cuenta con supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centros de salud, instalaciones deportivas y una variada oferta cultural y gastronómica, muchos de ellos a pocos minutos a pie. Además, dispone de excelentes conexiones, tanto por transporte público como por carretera, con acceso rápido a la A-7 y buena comunicación con el puerto, la estación de tren y el aeropuerto. La cercanía a playas, paseo marítimo y zonas verdes añade un valor diferencial a la ubicación. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero desactualizado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas activas similares en Almería. La prima es significativa y requiere justificación sólida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.