Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Pau de la

Sant Boi de Llobregat · vivienda · 59 m²

Precio de venta fijo (143.000 €) está un 12 % por encima del valor de mercado estimado (127.600 €); ocupación y cargas desconocidas, sin acceso al interior ni fotos reales del estado interno.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02018

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente al banco por 143.000 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (127.600 €) basado en 27 comparables Idealista.

El estado 'dated_habitable' es solo una evaluación externa: no hay fotos interiores ni acceso físico, lo que impide validar su habitabilidad real.

Además, la descripción confirma 'sin posesión', y tanto la ocupación como las cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' puede ocultar defectos estructurales o necesidades de reforma mayores, afectando costes totales.
Titularidad y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede validar la identidad exacta del inmueble ni su historial legal.

27 comparables Idealista en Sant Boi de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No hay confirmación de si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier hipoteca o embargo anterior se trasladará al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos no muestran el estado real. El estado 'dated_habitable' es una estimación visual externa sin validación interna.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
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Contactar al agente para solicitar visita al inmueble
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Pedir referencia catastral y finca registral

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada y bien comunicada: Descripción del entorno con colegios, sanidad, transporte y comercio cercanos — factores que sostienen la demanda reside

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sant Boi de Llobregat, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado. La dispersión de los comparables es alta, pero el valor medio por m² (2.163 €/m²) respalda una valoración ajustada entre 115.000 y 140.000 € para este piso de 59 m².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Contactar al agente para solicitar visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.