Vivienda de banco en venta en Montmeló
Montmeló · vivienda · 74 m²
Precio de venta bancario (171.000 €) es un 16 % superior al valor de mercado estimado (147.058 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 171.000 € está un 16 % por encima del valor de mercado estimado (147.058 €), basado en 10 comparables de Idealista en radio de 1,5 km.
El estado 'dated_habitable' (score 50) exige una reforma moderada, y la ocupación es desconocida — ambos factores justifican un margen de negociación.
Sin nota simple ni visita, no es posible emitir una oferta formal; se recomienda comenzar con una contrapropuesta inicial en torno a 145.000–148.000 € tras verificar los riesgos clave.
10 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.987 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio con potencial de negociación: El 5 % de descuento previo indica que el banco ya ha ajustado el precio, lo que sugiere apertura a nuevas contrapropuest
- Ubicación consolidada y bien comunicada: Montmeló ofrece buen acceso a transporte (R2/R8, AP-7), servicios y entorno natural — factores que sostienen el valor a
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6803502DG3060S
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado moderado (necesita actualización). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana del mercado local. La dispersión de los comparables es alta (€/m² entre 455 y 1.923), lo que reduce la certeza del rango medio. Se necesita verificación legal y física para calibrar el descuento real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.