Vivienda en venta en Tomelloso: Guadalajara

Tomelloso · vivienda · 102 m²

Precio de venta bancario (75.700 €) está un 23 % por encima del valor de mercado estimado (61.346 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02045

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 75.700 €, un 23 % por encima del valor de mercado estimado (61.346 €) basado en 22 comparables recientes en Tomelloso.

El estado exterior es bueno, pero no hay información sobre ocupación, cargas ni interior.

La descripción sugiere que está arrendado, lo que implica riesgo de no obtener posesión vacante.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas ocultas, titularidad compartida o limitaciones legales que afecten la transmisión.
Estado real del interior
La valoración visual solo cubre fachada y zonas comunes; no permite confirmar habitabilidad, instalaciones o necesidad de reforma.
Condiciones del arrendamiento
Si está alquilado, el comprador asume el contrato vigente y puede no obtener posesión vacante; derechos de prórroga o adquisición preferente afectan rentabilidad.

22 Idealista comps en Tomelloso; Catastro surface 102 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. El anuncio menciona 'rentabilidad inmediata', lo que sugiere que está arrendado — pero no se detalla duración, renta ni derechos del inquilino.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar visita presencial con el agente
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento actual
P1
Consultar con notario sobre viabilidad de hipoteca Sabadell

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación consolidada: Descripción detallada de entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — coherente con el perfil de inversión
  • Estado exterior favorable: Fotos muestran fachada de ladrillo en buen estado, balcones y escalera metálica sin daños visibles — compatible con etiq

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en la misma localidad. La dispersión de precios en los comps es alta (€260–€1.413/m²), pero el valor medio ponderado y la densidad de ofertas en rango medio confirman sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar visita presencial con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.