Vivienda en venta en Ampuero: Dr. Lopez Garzon

Ampuero · vivienda · 79 m²

Precio fijo del banco (114.100 €) está un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (138.200 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02048

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso tiene un precio fijo del banco de 114.100 €, un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (138.200 €), con base sólida en 87 comparables locales.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: esto impide confirmar si está libre, alquilado o con cargas.

Las fotos muestran un edificio en buen estado exterior y habitabilidad razonable (puntuación 65/100), pero el interior no es visible.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del interior
La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no se confirma si está efectivamente alquilado ni su condición real.
Superficie catastral y titularidad
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar superficie oficial ni identidad del propietario actual.

87 comparables Idealista en municipio Ampuero; precio medio €/m² = 1.749

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el piso está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ampuero
P0
Programar visita física al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie oficial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 17 % por debajo del valor de mercado estimado (138.200 €), respaldado por 87 comparables locales.
  • Estado habitable según fotos: Fachada en buen estado, balcones visibles y acceso a garaje subterráneo; puntuación visual 65/100 indica habitabilidad s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al rango de mercado local, con sólida base comparativa. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ampuero. Programar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.